據中原(工商舖)統計，第四季工商舖市場錄得約753宗買賣成交，總成交宗數則錄得約3,588宗，按年上升約20.9%，重回逾3,000宗水平，反映工商舖市場回穩。而第四季成交金額則攀升至226.9億元，為2022年至今單季最高。全年截止12月15日共錄得約3,588宗工商舖買賣成交，按例上升約20.9 %，而總成交金額則錄得約643.32億元，較去年同期約640億元相約。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，明年市場仍有利好因素，包括息口預計向下、金融業理想等，在改裝學生宿舍熱潮持續下，工商舖大手買賣交投保持熾熱，帶動整體買賣表現，明年第一季整體工商舖可錄得約940宗買賣成交，成交金額約126億元。對於明年走勢，他認為目前市場仍在消化低價盤，相信整體價格未見底，特別以商舖仍受多項不利因素包括消費模式轉變，租售價均料跌1成或以上。 至於商廈市場，中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈市場仍由買家主導，買賣價格相對較爲受壓，預計2026年商廈呎價持平，個別地區仍有約5%下跌空間，相信隨着更多實力買家會因價格理想而積極入市尋寶，預料2026年第一季可錄得約240宗買賣成交，涉及買賣金額約60億元;租務方面則見平穩，預料第一季可錄得約1500宗水平，整體租金走勢與買賣價同步，維持在5%跌幅之內。 至於工廈市場，中原(工商鋪)工商部董事劉重興預料第一季可錄得買賣個案約500宗，成交金額約36億元，物業價格大致維持平穩，個別地區如黃竹坑、柴灣、觀塘則有約5%回落空間。此外，由於工廈物業空置率持續高企，市場期待政府有機會重新檢討及增加工廈物業用途，並加快改裝工廈物業的審批過程，提振工廈物業買賣成交;租務表現將進一步回升，工廈租金走勢預計維持平穩至下跌5%水平，第一季租務成交可錄約1200宗。

（左起）中原(工商舖) 商舖部董事黃偉基、董事總經理潘志明、寫字樓部董事陳雁樓、工商部董事劉重興。（Ben Yue拍攝） 本港第三季整體投資氛圍信心不足，工商舖市場於第二季輕微回暖後後勁不繼，令工商舖市場交投轉趨疲弱。據中原(工商舖)資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年對比亦跌約14%，為連續第五個季度跌穿1,000宗成交水平。然而9月份美國減息周期啟動，加上内地政府接連推出多項大力振市政策，令股票市場表現水漲船高，最新公佈的香港施政報告中，按揭鬆綁上限至七成，為物業投資市場帶來提振作用，預測第四季度整體市場氣氛會顯著改善，表現會谷底回升，但礙於市場積存貨量高企，相信平均呎價及租金仍會有約5%至10%的下調空間。 舖位買賣按季價量續跌 政府積極推動消費，振興經濟，惟市民及訪港旅客消費模式都仍趨保守，商戶開業情況未如理想。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，據中原(工商舖)統計，2024年第三季共錄得約175宗商舖買賣成交，較第二季數字下跌約30%，與2023年同期相比，亦下挫約15%，第三季內總成交金額則錄得約32.9億元，對比上一季跌約21%，創下2021年以來最低，按年同期對比相差達約37%。 寫字樓按季買賣創2021年來新低 隨著香港商廈市場供應量持續增加，供過於求的局面已經對寫字樓的租賃及買賣表現帶來明顯的壓力。尤其在2024年第三季，寫字樓市場進一步陷入低迷，買賣交投創下2021年以來按季新低。 工廈按季買賣跌租賃升 季内工廈投資氣氛疲弱，工商物業買賣交投及呎價表現亦有所影響。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，第三季工廈物業買賣交投驟減，季内錄得買賣約400宗，按季跌約兩成，按年跌約14%。成交金額方面，第三季錄得約37.73億元成交，按季大跌約48%，按年亦跌約兩成。至於租賃方面，第三季共錄得約1,680宗工廈租務，按季微跌約6%，但按年則大增約31%，租賃成交金額亦同見上漲，錄得約5,349萬元，按季及按年分別上升約21%及約32%。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，適逢美國減息周期啟動，中國政府推出大力振經濟措施，最新港府施政報告亦加入支持物業投資市場，料氣氛會逐步轉熾熱。目前市場上醖釀的成交數量眾多，不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業，而港股9月份的突出表現，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，投資者風險胃納增加，相信可帶動更多資金出爐，形成連鎖財富效應，長遠利好房地產。減息、國家著力振興經濟、港府施政措施看重物業市場，三管齊下預料第四季整體投資氣氛會見升溫，工商舖買賣表現會谷底反彈。