上週樓市回顧

數個全新盤在過去的周六日登場,市場積存一段時間的購買力繼續釋放,帶動過去周末期間,一手及二手樓盤成交價不斷屢創新高。港島東鰂魚涌太古城昨日(6日)單日連錄4宗買賣,6月至今累錄11宗,平均實用呎價約20,700港元。

其中銀星閣高層E室,實用面積749方呎,套三房間隔,望高層園景,以1,645萬元易手,呎價約21,963元,新買家屬於用家。原業主於2016年以1,218萬元買入,持貨5年帳面獲利427萬元,單位升值約35%。九龍區葵涌月海灣2座高層B室,實用面積約412方呎,兩房間隔,放盤約2個月,原叫價720萬港元,經議價後減價14萬或約1.9%,至近日以706萬元沽出,呎價約17,136元。上述買家初出價680萬元被拒,及後追加26萬元達成交易。

據悉,原業主於2007年10月以約206.8萬元購入,持貨近14年轉手帳面獲利約499.2萬元,物業升值約2.4倍。將軍澳都會駅2座高層G室,實用面積476方呎,兩房間隔,享海景,今年2月開價980萬港元,最新累減42萬元,以938萬元沽出,呎價約19,706元,創屋苑標準戶呎價新高。

原業主於2013年11月以558萬元購入,持貨逾7年,帳面獲利380萬元,單位升值約68%。據了解,都會駅本月至今暫錄約6宗買賣,平均實用呎價約17,898元。白居二搶盤入市,未補價第二市場交投旺過二手私樓。新居屋荃灣尚翠苑6月暫錄約15宗二手買賣,成交宗數遠超藍籌屋苑。而放盤被快速消耗,樓價已見回升,天水圍居屋天頌苑兩房單位,白居二遲買一日,同類型單位即賣貴25萬港元。

尚翠苑樓齡較新,可承做最高按揭成數入市,本月起吸引大批白居二睇樓,基本上取得購買證準買家,參觀單位後都會入市,帶動交投急增。屋苑A座低層6室,實用面積約511方呎,開價668萬元,僅減價6萬元,即獲該類買家以662萬元承接,呎價約12,955元。據了解,原業主2015年以約307.4萬元購入,單位升值逾1.1倍。

天水圍居屋亦受追捧,自從上月26日新一批白居二取得購買證入市後,市場錄至少有43宗買賣,平均每日3至4宗,並頻錄即睇即買成交。上述天頌苑O座高層4室,成交價405萬元,以單位實用面積約531方呎計,呎價約7,627元。

新盤巡禮:市場購買力進一步釋放,新盤受買家追捧。其中,有新界鐵路上蓋新盤首輪銷售全數悉售,宣布加推338伙單位,包括一房至四房單位,料最快於接下來的周六(12日)進行次輪銷售。鐵路上蓋新盤吸引力大,新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III上周六(5日)首輪銷售的331伙已全數悉售,該公司營業及市務部總監黃浩賢周日(6日)表示,悉售的單位共套現約40多億港元,買家以家庭客為主。他指出,因應市場需求將加推300餘伙一房至四房單位,其中更首次推售市場渴求的屋苑一座正河景單位,實用面積900多方呎,四房一套間隔,而價單則於周一(7日)傍晚公布。柏傲莊III傍晚(6日)發布最新第3號價單,共涉338伙單位,包括32伙一房單位、139伙兩房單位、106伙三房單位、61伙四房單位,實用面積307至1,022方呎,若以180天現金優惠付款計劃的20%折扣優惠計算,折實售價為688.9萬至2,590萬港元,呎價由18,498至25,952元。今次價單入場單位為1A座8樓D室,實用面積307方呎,折實售價688.9萬元,呎價22,440元。最貴單位則為屋苑1A座39樓B室,實用面積998方呎,折實售價2,590萬元,呎價25,952元。最新價單較首輪銷售提價約2%。

由恒基地產發展旗下啟德THE HENLEY I開售至今約1個月,累積已售出198個單位,套現逾23.07億港元。項目今日(7日)連沽3伙,其中低座CONDOMINIUM A1樓C單位,實用面積299方呎,平台面積17方呎,成交價823.29萬元,呎價27,535元。

非常媒體 Veri-Media

轉載請務必保留本文鏈接

 
Veri-Media
  • 本文由 Veri-Media 發表于 7 6 月, 2021 18:00:01
  • 轉載請務必保留本文鏈接:https://veri-media.io/2021/07/18/8113/