樓市速遞:

#繼新世界發展,大圍東鐵上蓋項目大型新盤全速加推單位吸納市場購買力。柏傲莊III,繼首輪銷售沽清331伙後,發展商於過去三日假期次輪銷售338伙再即日沽清,有大手客以近8500萬元連購四伙。發展商加推170伙,折實入場費737萬元,均價逾2.48萬元。不過項目亦首錄三伙交易告吹個案都是首輪賣出的單位,成交價近800至1200萬元。
 發展商爭相加推單位吸納市場購買力。據一手銷售資訊網資料,恒基地產旗下啟德THE HENLEY I,剛發出新銷售安排,加推96個單位於本周五6月18日起以先到先得形式發售 ,當中包括日前已提價1%的20個單位。而整批單位實用面積由186至889方呎,間隔開放式至三房不等,折實平均呎28,866元,折實售價介乎573.13萬至3,057.95萬元,呎價由24,797至36,013元。旗下粉嶺高爾夫​球會旁項目高爾夫‧御苑,周一(14日)錄得「一客四食」大手成交個案,恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝稱,項目以現樓發售,持續獲買家追捧,周一連沽4個分層標準單位,套現逾6,100萬港元。
萬科香港何文田VAU Residence上周五起收票,傳暫收近三百張票,以首張價單的五十伙計,超額認購近五倍,入場單位折實近五百萬元,均價約2.45萬元。4個單位實用面積由961方呎至1,048方呎,三房至四房設計,以招標形式售出,成交價介乎逾1,416.6至逾1,593.4萬元,呎價14,741至15,204元。上述單位由同一港島區買家購入,項目5月至今共售出15伙,包括2幢獨立洋房及13個分層戶,套現逾3億元。全盤開售至今累售390伙,共套現逾46.8億元。
中國海外大埔「天鑽」亦有特色戶錄雙破頂成交,四房連雙套房的天台特色戶以2869萬元成交,實呎2.07萬元。
 佳明何文田「明寓」重推2018年千呎三房雙套撻訂戶招標,亦以4100萬元沽出,實呎近3.13萬元,造價較撻訂前高出一成。
葵涌新葵芳花園逾四百呎高層戶,一月曾以底價750萬元放盤,但因未到價,三月以月租1.58萬元租出,近日再次叫價715萬元放盤,議價至712.8萬元沽出,是屋苑破頂成交價。
 另港島東鰂魚涌太古城成交暢旺,本月暫錄約19宗成交,3天假期錄3宗成交,包括鄱陽閣低層F室,實用面積約545方呎,兩房間隔,叫價約960萬元,議價後以918萬元易手,呎價約16,844元。原業主早於1977年7月以14.3萬元買入單位,持貨44年帳面獲利903.7萬元,單位升值63倍。

港島豪宅大幅貶值逾千萬轉售

另市長罕有錄得大幅蝕讓個案,位於港島北角海璇一個中層單位,新近以約5,130萬港元轉售,以帳面計算,較2018年買入價低約1,258.8萬元,但未扣除發展商提供的回贈。

非常媒體 Veri-Media

轉載請務必保留本文鏈接

 
Veri-Media
  • 本文由 Veri-Media 發表于 15 6 月, 2021 09:42:58
  • 轉載請務必保留本文鏈接:https://veri-media.io/2021/15/09/8243/