星期日, 27 11 月, 2022

柬埔寨市場-投資基本面

柬埔寨房地產隨著東南亞房產市場的崛起,投資門檻降低,吸引了越來越多世界投資者的目光。 柬埔寨由於房價低、稅費少、不限購、永久產權、美元資產等優勢成為新興的房產投資熱土。

早年投資客的注意力集中在美國、澳洲以及加拿大、英國這些市場,但從2017年開始,有了越來越多具有國際視野,希望做海外資產配置的投資客選擇了東南亞市場。重要原因就是大家能更理性客觀的看待歐美市場和東南亞市場的優劣。在投資美國、澳州、加拿大市場時,看重的是國家穩定,法制、社會健全、教育資源,以及自然環境、人文方面的一些資源。但是它也有它的缺點,以美國為例,美國是房產稅相對來說比較高的國家,購買成本、持有成本、和維護成本都很高。而歐美市場相對來說比較成熟比較健全,它未來的成長屬性可能偏低。近兩年中國一帶一路的整個大戰略在東南亞產生了深刻的影響,它的整個經濟在未來的成長屬性會比較高,房地產升值預期比較高。在東南亞置業的整體購買成本、維護成本、持有成本以及出讓成本各個方面都偏低,這是東南亞置業很大的優勢。


柬埔寨的經濟發展穩定

據柬埔寨國家發展委員會發佈的報告顯示,2019年前四個月,柬埔寨共有115個項目獲批,總投資額約40億美元,與2018年的81個項目相比,大幅上漲。在2014年到2018年,柬埔寨投資一直保持著良好的增長水準。據柬埔寨發展理事會(CDC)的報告顯示,這段時間裡全國共批准了959個投資項目,總投資額達到了230億美元。近年來,柬埔寨政局穩定,連續9年國内生產總值(GDP)實現平均7%的高速增長,2018年更是達到了7.5%,超過了原本7.1%的預期,比東盟平均 GDP 增長速度高出2.5%,引發全球關注,甚至被亞洲開發銀行喻為“亞洲經濟新虎”。在全球經濟情勢緊張、各大國際機構下調各國經濟表現預測之際,柬埔寨依舊强勁成長,被眾多投資人一致看好。


柬埔寨經濟成長屬性優勢

  1. 國家穩定:

    柬埔寨王國的穩定性得益於三個方面:君主立憲制,結合了中世紀的王權以及資本主義制度民主制的政體,一大特色就是比較穩健。柬埔寨在東南亞地區是屬政局穩定的國家,從80年代開始至今,穩定的執政方式讓柬埔寨經濟一直保持高度增長狀態。
  2. 對華友好:

    柬埔寨是東南亞國家中跟中國關係非常友好的國家,這種友好不僅僅是停留在了政治和經濟的層面,更多的是深入到了民間,跟中國的友好關係已經達到了文化上的認同,這種友好關係是非常穩定的。
  3. GDP增速高 :

    GDP增長常年都穩定在7%,世界上除了中國、印度以外,很難有第三個國家像柬埔寨一樣,在經濟增長上交出一份令人滿意的,甚至令人驚豔的答卷。
  4. 人口紅利 :

    柬埔寨的人口結構是極度的年輕化,國民平均年齡27.5歲,有70%的人口平均為34歲,人口結構為柬埔寨的經濟增長提供強勁的勞動力的支撐,也給國家的內需帶來強勁的增長。年輕人的消費能力是最強的,因為長期受到法國殖民地影響,人民對於生活品質的追求相對比較高。由於柬埔寨本身是東南亞人口自然增長率最高的國家之一,保守預計,未來10年至20年,人口將繼續快速增長,住房潛在需求非常可觀,這也是看好柬埔寨將來房地產市場的原因之一。
  5. 一帶一路戰略 :

    一帶一路政策已經開始改變柬埔寨生活,當地大多數的基礎設施建設都是由華人投資的,投資的項目包括電網、海底光纜、高速路等等,相信未來一定會強化投資的態勢和幾何倍數的增長。
  6. 美元資產:

    柬埔寨通用英語、流通美元,這裡絕大多數資產以美元計價和交易,銀行存款和貸款都可用美元。以美元為主的貨幣市場,能讓投資者的資產一直處於保值狀態,這一點是柬埔寨相對於其它東南亞國家來講最大的優勢。

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